2030 패닉인 이유? 집값이 1억이나 빠졌다?

20, 30대가 몰리는 직장인 익명 게시판인 부동산 커뮤니티나 블라인드에는 집값 하락을 호소하는 글이 크게 늘고 있습니다. 치솟는 집값을 올리기 위해 사방에서 자금을 모은 20, 30대의 고민이 깊어지고 있습니다. 그들의 부채는 작년에 475조 원을 넘었습니다. 자산 가격이 부진하고 금리가 오르면서 20대와 30대의 신용위험이 커지고 있습니다.

 

2030 패닉인 이유? 집값이 1억이나 빠졌다?

 

집값
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28일 한국은행의 '금융안정보고서'를 토대로 지난해 말 가계대출을 전년 말보다 35조 2000억 원 늘어난 475조 8000억 원으로 추산했습니다. 한국은행이 지난해 말 가계대출(가계신용에서 판매공제 제외·1755조 7818억 원)에서 계산한 20~30대 가계대출의 27.1%를 추정한 것입니다.

2030년 차입금은 2019년 말 374조7천억원, 2020년 말 440조 6천억 원으로 매년 급증하고 있습니다. 2030년 대출은 지난 2년 동안 101조 2천억 원(27.0%) 증가했습니다. 2030년 부채 증가율은 같은 기간 전체 가구의 가계부채 증가율(16.7%)을 크게 웃돌았습니다.

 

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20, 30대의 부채 증가는 다른 세대에 비해 특히 두드러집니다. 한국은행이 이달 15일 발표한 보고서에 따르면, 2018년 기준 MZ 세대의 총부채는 2000년 같은 연령대에 비해 4.3배 증가했습니다. 같은 기간 X세대(2.4배)와 베이비붐 세대(1.8배)가 증가했습니다.

차입이 급증한 것은 20~30대를 중심으로 이른바 '패닉 매수'가 급박하게 이뤄진 결과입니다. 여기에 2020년 기준금리가 사상 최저치로 떨어진 것도 영향을 미쳤습니다.

 



한국 부동산 공사에 따르면, 20대와 30대의 41.3 퍼센트가 작년에 서울에서 아파트를 샀습니다. 연령별 통계가 처음 작성된 2019년 31.7%, 2020년 37.1%에서 지난해 처음으로 40%를 넘었습니다. 전국 아파트 기준으로 확대되더라도 20~30대의 구매 추세가 두드러졌습니다. 2019년 28.3%에서 2020년 29.1%, 지난해 31.0%로 상승했습니다.

 



2030년 가상화폐를 비롯한 자산매입이 늘어난 것도 부채에 영향을 미쳤습니다. 금융위원회 산하 금융정보 분석원(FIU)에 따르면 지난해 24개 암호화폐 거래소의 실거래 이용자(5억 5천800만 명) 중 20~30대 비중이 55%에 달했습니다.

부채 증가로 인해 20대와 30대의 신용위험이 커지고 있습니다. 시장금리가 계속 오르면서 빚을 갚아야 한다는 압박이 커졌습니다. 25일 3년 만기 국고채 금리는 0.05%포인트 오른 연 2.505%로 마감해 2014년 9월 5일(연 2.58%) 이후 최고치를 기록했습니다.

 

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한은이 올해 두세 차례 금리 인상을 시사한 데다 추가경정예산(추경예산)에 국채 발행이 포함될 것으로 보여 금리 인상 폭은 더 커질 수 있다는 의견도 나오고 있습니다.

2030년 대출이 급증했을 뿐만 아니라 부실 위험도 높아졌습니다. 한국은행의 3월 금융 안정 보고서에 따르면, 작년 말 젊은이들 중 취약 대출자의 비율은 6.6%로 다른 연령대의 평균 (5.8%)을 초과했습니다.

 

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취약 대출자는 다중채무자(3개 이상 금융기관에서 대출)와 저소득(소득의 30% 이하) 또는 저신용(신용점수 664점 이하)이 있는 대출자를 말합니다.

청년층의 취약한 대출자들의 연체율은 작년 1분기 말 5.0%에서 4분기 말 5.8%로 상승했습니다. 타 연령대 취약대출자의 연체율이 같은 기간 6.2%에서 5.5%로 낮아진 것과 비교하면 2030년에 부실 위험이 집중된 것입니다.

 

 


 

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